Fotografia domów w Warszawie. Fotograf domów. Zdjęcia domów. Domy na sprzedaż. Domy na wynajem.
Profesjonalnie fotografuję domy na sprzedaż, domy na wynajem oraz wykonuję zdjęcia domów dla projektantów wnętrz i architektów. Wykonałem tysiące sesji wnętrz, więc wiem, jak fotografować domy aby korzystnie je zaprezentować, przyciągnąć więcej klientów oraz szybko wynająć lub sprzedać dom.
Dzięki moim zdjęciom:
- Przyciągniesz znacznie więcej klientów
- Szybciej sprzedasz lub wynajmiesz dom
- Drożej sprzedasz lub wynajmiesz dom
- Profesjonalnie zaprezentujesz dom
- Wyróżnisz się wśród konkurencji lub na tle innych ogłoszeń
Wybrane zdjęcia domów. Fotograf domów na sprzedaż lub wynajem w Warszawie. Fotografia domów.
Pytania i odpowiedzi oraz wskazówki dotyczące fotografowania domów
Czy profesjonalna fotografia przyśpieszy sprzedaż domu?
Zdecydowanie! Ludzie "kupują oczami" - to przede wszystkim dobre zdjęcia wnętrz sprzedają domy. Zanim klient przyjdzie obejrzeć dom, przegląda w serwisach ogłoszniowych setki zdjęć różnych nieruchomości i chętniej wybiera te domy, które wyglądają atrakcyjnie. Dobre zdjęcie domu zachęca do kontaktu ze sprzedawcą więcej osób, a więc szanse na sprzedaż lub wynajem domu znacząco rosną. Dom z wysokiej jakości zdjęciami można sprzedać o wiele szybciej i w dodatku znacznie drożej!
Jaki jest cennik fotografii domów?
Napisz do mnie aby otrzymać cennik wykonania zdjęć domu. Koszt profesjonalnej sesji fotograficznej domu to drobny wydatek i najbardziej opłacalna inwestycja w całym procesie sprzedaży/wynajmu! Szczególnie w zestawieniu z innymi kosztami, jak reklama, prowizja agencji nieruchomości czy upust cenowy podczas negocjacji z klientem.
Jak długo trwa sesja fotograficzna domu?
Przy wykonaniu kilkunastu zdjęć w kilku pomieszczeniach, sesja trwa około jednej godziny, jeżeli pokoje zostały wcześniej posprzątane i przygotowane. Przy większej liczbie pomieszczeń lub w domach, które wymagają układania lub przenoszenia rzeczy, sesja może potrwać nawet kilka godzin.
Jak należy przygotować dom do zdjęć?
Dom powinien prezentować się możliwie najkorzystniej. Musi być więc solidnie wysprzątany, a wszystkie elementy szklane i połyskujące muszą zostać umyte, aby nie było widocznych zacieków, smug i plam (m.in. okna, szkła, armatura). Zbędne przedmioty należy schować lub wynieść. Uszkodzone lub niekompletne wyposażenie należy wymienić lub naprawić.
Jak można szybko i niewielkim kosztem uatrakcyjnić dom?
Profesjonalna sesja fotograficzna wnętrza najlepszy sposób, aby szybko sprzedać lub wynająć dom, ale warto włożyć też odrobinę wysiłku w celu upiększenia wnętrz do zdjęć. Dom powinien zachęcać do przebywania w nim. Ładne i przytulne domy są chętniej oglądane i lepiej odbierane przez klientów, a w konsekwencji więcej osób zainteresuje się ofertą.
Pełny home staging, czyli kompleksowe przygotowanie domu do sprzedaży bądź do wynajmu wykonują projektanci lub dekoratorzy wnętrz, ale Ty też możesz to zrobić!
Specjalnie na potrzeby sesji zdjęciowych stworzyłem dla klientów gotową listę najczęściej wykorzystywanych przedmiotów do aranżacji wnętrz. To proste i tanie sposoby na udekorowanie salonu, pokoju, kuchni lub łazienki. Podczas fotografowania jeszcze poprawiam lub przestawiam dekoracje, aby dom prezentował się możliwie najkorzystniej.
Cięte kwiaty w wazonie zawsze dobrze prezentują się na zdjęciach i dodają im życia, ciepła, uroku, a czasem są atrakcyjnym akcentem kolorystycznym. Wazon z bukietem ciętych kwiatów może stać na stole w salonie. Małe bukiety lub pojedyncze kwiaty w niewielkich wazonikach świetnie wyglądają na stolikach, szafkach lub półkach.
Kwiaty doniczkowe - prawdziwe lub sztuczne. Kwiaty i rośliny w doniczkach świetnie sprawdzają się na pustych parapetach. Mogą też stać na szafkach lub na pustych półkach, a doniczkowe przyprawy (np. bazylia, oregano, majeranek, rozmaryn) będą najlepiej wyglądać na kuchennym blacie.
Świeże owoce - krajowe lub egzotyczne. Owoce dobrze wyglądają w kuchni lub w salonie na stole. W kuchni mogą leżeć nawet luzem na blacie, ale najczęściej kładzie się je w koszu, misce, na tacy, paterze lub na ozdobnym talerzu. Jeżeli pojemnik na owoce jest głęboki, wsyp więcej owoców, aby wystawały na zewnątrz i były widoczne na zdjęciu. Z wyborem owoców trzeba uważać, bo mogą zdradzić, jak długo nieruchomość jest w sprzedaży. Truskawki wyglądają pięknie, ale jeżeli dom sprzedajesz w grudniu, a na zdjęciu widać truskawki, to sugeruje, że przez pół roku dom z jakiegoś powodu nie znalazł kupca. Dlatego bezpieczniej jest używać owoców dostępnych cały rok. Mogą to być m.in. pomarańcze, mandarynki, banany, jabłka, gruszki, cytryny, kiwi, melon, ananas.
Filiżanki, kubki, wypieki i napoje. Ładne kubki i filiżanki ze spodeczkiem można postawić na blacie w kuchni, na stole, na stoliku w salonie lub w sypialni, a także wykorzystać na balkonie. Sprawdzą się również szklanki wypełnione sokiem. Obok, na talerzyku, można postawić wypieki (np. sernik, makowiec) lub maślane croissanty z ciasta francuskiego. Pełna zastawa na stole sprawdzi się w przypadku domów na wynajem, zwłaszcza przy wynajmie krótkoterminowym. Chodzi o pokazanie, że kuchnia jest w pełni wyposażona w talerze, sztućce, szklanki czy kieliszki.
Książki, albumy i kolorowe magazyny. Książki świetnie nadają się do wypełniania pustych półek. Nie muszą zajmować całej półki, wystarczy ustawić lub położyć kilka sztuk. Książkę można położyć przy łóżku na szafce. Album lub kolorowy magazyn może leżeć rozłożony na biurku lub na stoliku w salonie razem z ładną filiżanką.
Dekoracyjne poduszki. Poduszki powinny być miękkie i dobrze wypchane (nie powinny być oklapnięte i cienkie). Mogą być kolorowe lub stonowane, ale ważne, by były dopasowane kolorystycznie do wnętrza domu. Można ułożyć je na łóżku w sypialni, na kanapie lub sofie w salonie oraz na fotelach. Poduchy zawsze sprawdzą się w pokojach dziecięcych oraz na krzesłach i fotelach balkonowych.
Świece ozdobne, lampiony, świeczniki. Świece ozdobne pasują do wszystkich wnętrz. Mogą stać w salonie, w łazience, w sypialni, w przedpokoju, w ubikacji, na parapecie, na półkach, a duże i ładne świece mogą stać nawet na stole w salonie. Ważne, aby nie przesadzić i nie wstawiać ich wszędzie. Duże lampiony mogą stać na podłodze, a małe możesz postawić na szafkach. Świecznik może stanąć na szafce lub wypełnić lukę na półce.
Obrazy lub zdjęcia. Na pustych ścianach warto zawiesić obrazy lub zdjęcia. Duże obrazy, plakaty i zdjęcia mogą też stać na podłodze lub szafce oparte o ścianę.
Kosmetyki, perfumy, pojemniki, ręczniki. Na łazienkowych półkach mogą zostać estetyczne szklane pojemniki, markowe perfumy oraz eleganckie dozowniki do mydła lub mydelniczki. Ręczniki muszą być nowe, czyste i najlepiej białe - mogą wisieć na wieszakach lub leżeć na półce poskładane w kostkę albo pozwijane w rulony. Ręczniki można też powiesić na brzegu wanny.
Zabawki w pokoju dziecięcym. Pokoje dziecięce bardzo lubię fotografować, bo zwykle sporo się w nich dzieje. Akurat tutaj nie musisz chować wszystkiego do szafek i utrzymywać sterylnego porządku. W tym pokoju rządzą dzieci, więc zabawki powinno być widać. Pluszowe misie i inne miłe stworki to podstawa, ale wykorzystaj też zamki, samochody, lalki, modele, makiety, układanki, klocki, sprzęt sportowy, plakaty.
Narzuta i pled. Narzuta na łóżku pozwala ukryć wszystkie niedoskonałości pościeli i może przykrywać całe łóżko lub tylko dolną jego część, która zwykle wygląda najmniej korzystnie. Pled możesz zarzucić na sofę lub powiesić na fotelu.
Inne przedmioty dekoracyjne. Gdy wejdziesz do dowolnego sklepu z wyposażeniem wnętrz i odwiedzisz dział z artykułami dekoracyjnymi, zobaczysz, jak ogromny jest wybór rzeczy, które możesz wykorzystać do aranżacji domu. W wielkim skrócie mogą to być: wazony, figurki, rzeźby, pojemniki szklane, ramki ze zdjęciami, zegary, szkatułki, pudełka, kuferki, kosze, lampki, ozdobne literki i napisy. Mogą zapełnić wnęki, stanąć na szafkach, półkach, parapetach.
Aranżowanie wnętrz i home staging to sztuka. Wizerunek domu musi być spójny, neutralny, odpowiadający większości klientów. Nie jest to zadanie proste i oczywiste, dlatego nie staraj się za wszelką cenę zostać dekoratorem wnętrz, bo łatwo przesadzić w drugą stronę:-)
Czasem wystarczy tylko bukiet kwiatów, kilka owoców i parę dodatków, szczególnie w pustych domach bez mebli, gdzie oczywiste jest, że i tak nikt w nich nie mieszka.
Czy zdjęcia domu będą retuszowane w Photoshopie?
Każde zdjęcie (bez wyjątku) opracowuję w programach graficznych. Sama sesja zdjęciowa w domu to zaledwie część mojej pracy. Nawet najnowocześniejszy i najdroższy sprzęt fotograficzny oraz najlepsze obiektywy nie oddają wiernie kolorów, wprowadzają aberracje i dystorsje (zniekształcenia obrazu). Muszę je skorygować, aby zdjęcie wyglądało poprawnie. To minimum prac w cyfrowej ciemni. W dalszej kolejności można wyretuszować zbędne elementy na zdjęciu (np. widoczne pyłki, kable, pęknięcia, itp.), czasem usuwam lub zastępuję wybrane elementy na fotografii.
Jak szybko fotografie są gotowe do odbioru?
Przy typowych domach obrobione zdjęcia gotowe są do pobrania nawet tego samego dnia późnym wieczorem lub w dniu następnym. Przy większych zleceniach przygotowanie zdjęć może mi zająć kilka dni.
Jak zostaną przekazane zdjęcia?
Gotowe zdjęcia umieszczam na własnym serwerze FTP i wysyłam mailem odnośnik do pobrania pliku ze zdjęciami (spakowany plik .zip). W ten sposób nie zapycham skrzynek dużymi zdjęciami. Można je łatwo pobrać na komputer lub przesłać link współpracownikom oraz znajomym.
Czy można umówić się na fotografowanie domu w sobotę lub niedzielę?
Jestem fotografem, który pracuje przez cały tydzień i przez całą dobę. Jeżeli mam wolny termin to zdjęcia wykonuję również w soboty, niedziele, dni wolne od pracy i święta.
Czy można optycznie powiększyć małe pokoje w domu?
Oczywiście. Do robienia zdjęć wnętrz używam obiektywów szerokokątnych, które optycznie powiększają wnętrze. Osoba oglądająca zdjęcia odnosi wrażenie, że pomieszczenie jest bardziej przestronne niż w rzeczywistości. Wnętrze wydaje się wtedy znacznie atrakcyjniejsze wizualnie, a przy okazji na jednym ujęciu można pokazać większy fragment pokoju.
Czy można otrzymać mniejsze zdjęcia wnętrz do serwisów z ogłoszeniami?
Tak. Bezpłatnie tworzę przeskalowane zdjęcia, aby serwisy z ogłoszeniami dołączyły je bez problemu. Niektóre serwisy ogłoszeniowe nie radzą sobie ze skalowaniem dużych zdjęć w formularzu wypełnianym podczas dodawania oferty sprzedaży domu. Właśnie dlatego skalowanie do mniejszego formatu bez utraty jakości jest takie ważne.
Kiedy lepiej fotografować dom? W dzień, wieczorem czy nocą?
Zdecydowana większość domów powinna być fotografowana w ciągu dnia, aby uzyskać naturalne kolory i ładne, jasne wnętrza. Nocą warto wykonać zdjęcia w domu, które ma ciekawie zaprojektowane oświetlenie, zwykle słabo widoczne w dzień. Jeżeli masz piękny dom i nie masz ograniczonego budżetu na sesję, proponuję wykonanie zdjęć dziennych i nocnych.
Czy zdjęcia wnętrz wyglądają lepiej kiedy słońce wpada do środka?
Większość wnętrz wygląda ładniej, gdy promienie słonecznie nie wpadają do nich bezpośrednio. Ostre światło tworzy bardzo duże kontrasty oraz może powodować niekorzystne cienie, plamy światła, prześwietlenia, odbicia lub połyski. Nie zawsze da się nad nimi zapanować, a zasłanianie okien w dzień jest zabiegiem stosowanym w ostateczności.
Cennik zdjęć nieruchomości na sprzedaż lub wynajem w Warszawie
Cennik sesji zdjęciowej mieszkania lub domu na sprzedaż lub na wynajem w Warszawie:
- 300 zł netto (366 brutto) - ok. 10 zdjęć
- 400 zł netto (492 brutto) - ok. 15 zdjęć
- 500 zł netto (615 brutto) - ok. 20 zdjęć
Cena obejmuje czas pracy do 1 godziny (zwykle sesja trwa do 45 minut). Płatność przelewem po wystawieniu faktury VAT.
Koszt pozostałych sesji (np. zdjęcia biur, zdjęcia restauracji, zdjęcia dla projektantów wnętrz) ustalam indywidualnie w zależności od oczekiwanej liczby zdjęć i czasu potrzebnego na zrealizowanie zlecenia (np. gdy mieszkanie nie jest przygotowane do zdjęć i trzeba przenosić dużo rzeczy lub meble).
Dariusz Majgier - kontakt w sprawie sesji fotograficznych i rezerwacji terminów
Z przyjemnością odpowiem na Twoje pytania lub oszacuję koszt sesji foto. Korzystam głównie z poczty elektronicznej, ale jeżeli preferujesz kontakt telefoniczny, chętnie oddzwonię na podany numer. Odpisuję lub oddzwaniam natychmiast, jeżeli nie jestem w trakcie sesji zdjęciowej.
Zdjęcia robię tylko w Warszawie. Pracuję 7 dni w tygodniu. Współpraca ze mną jest komfortowa i pozbawiona niemiłych niespodzianek. Jestem słowny, punktualny, działam profesjonalnie, szybko i niedrogo, a wszystkie ustalenia traktuję jako poufne. Wystawiam faktury VAT.