Fotografia mieszkań w Warszawie. Fotograf mieszkania na sprzedaż. Fotograf mieszkania na wynajem.
Profesjonalnie fotografuję mieszkania na sprzedaż lub na wynajem. Z moich usług korzystają też projektanci wnętrz. Wykonałem tysiące sesji mieszkań, więc wiem, jak fotografować mieszkania aby korzystnie je zaprezentować, przyciągnąć klientów i szybko je sprzedać lub wynająć.
Sprzedaż lub wynajem mieszkania po kilku dniach od publikacji moich zdjęć nie jest niczym wyjątkowym, a mój rekord to sprzedaż mieszkania w 30 minut od wystawienia go w serwisie ogłoszeniowym!
Dzięki moim zdjęciom mieszkania:
- Profesjonalnie zaprezentujesz mieszkanie
- Przyciągniesz znacznie więcej klientów
- Wyróżnisz się wśród konkurencji lub na tle innych ogłoszeń
- Szybciej sprzedasz lub wynajmiesz mieszkanie
- Drożej sprzedasz lub wynajmiesz mieszkanie
Wybrane zdjęcia mieszkań. Fotograf mieszkań na wynajem lub sprzedaż w Warszawie. Fotografowanie mieszkań.
Pytania i odpowiedzi oraz wskazówki dotyczące fotografowania mieszkań
Czy profesjonalna fotografia wnętrz przyśpieszy sprzedaż mieszkania?
Zdecydowanie! Ludzie "kupują oczami" - to przede wszystkim dobre zdjęcia wnętrz sprzedają mieszkania. Zanim klient przyjdzie obejrzeć lokal, przegląda w serwisach ogłoszniowych setki zdjęć różnych mieszkań i chętniej wybiera te, które wyglądają atrakcyjnie. Dobre zdjęcia mieszkania zachęcają do kontaktu ze sprzedawcą więcej osób, a więc szanse na sprzedaż lub wynajem znacząco rosną. Mieszkanie z wysokiej jakości zdjęciami można sprzedać o wiele szybciej i w dodatku drożej!
Profesjonalne zdjęcia są niezastąpione. Dwa biura nieruchomości nie mogły sprzedać ładnego mieszkania przez pół roku. Trzecie biuro nieruchomości skorzystało z moich usług i po wykonaniu lepszych zdjęć mieszkanie sprzedało się po 3 dniach!
Jaki jest cennik dla fotografii mieszkań?
Napisz do mnie aby otrzymać cennik wykonania zdjęć mieszkania. Koszt profesjonalnej sesji fotograficznej mieszkania to drobny wydatek i najbardziej opłacalna inwestycja w całym procesie sprzedaży/wynajmu! Szczególnie w zestawieniu z innymi kosztami, jak reklama, prowizja agencji nieruchomości czy upust cenowy podczas negocjacji z klientem.
Jak długo trwa sesja fotograficzna mieszkania?
Przy wykonaniu kilkunastu zdjęć w kilku pomieszczeniach, sesja trwa około jednej godziny, jeżeli pokoje zostały wcześniej posprzątane i przygotowane. Przy większej liczbie pomieszczeń lub w mieszkaniach, które wymagają układania lub przenoszenia rzeczy, sesja może potrwać nawet kilka godzin.
Jak należy przygotować mieszkanie do zdjęć?
Mieszkanie powinno prezentować się możliwie najkorzystniej. Musi być więc solidnie wysprzątane, a wszystkie elementy szklane i połyskujące muszą zostać umyte, aby nie było widocznych zacieków, smug i plam (m.in. okna, szkła, armatura). Zbędne przedmioty należy schować lub wynieść. Uszkodzone lub niekompletne wyposażenie należy wymienić lub naprawić.
Jak można szybko i niewielkim kosztem uatrakcyjnić mieszkanie?
Profesjonalna sesja fotograficzna wnętrza najlepszy sposób, aby szybko sprzedać lub wynająć nieruchomość, ale warto włożyć też odrobinę wysiłku w celu upiększenia wnętrz do zdjęć. Mieszkanie powinno zachęcać do przebywania w nim. Ładne i przytulne mieszkania są chętniej oglądane i lepiej odbierane przez klientów, a w konsekwencji więcej osób zainteresuje się ofertą.
Pełny home staging, czyli kompleksowe przygotowanie mieszkania do sprzedaży bądź do wynajmu wykonują projektanci lub dekoratorzy wnętrz, ale Ty też możesz to zrobić!
Specjalnie na potrzeby sesji zdjęciowych stworzyłem dla klientów gotową listę najczęściej wykorzystywanych przedmiotów do aranżacji wnętrz. To proste i tanie sposoby na udekorowanie salonu, pokoju, kuchni lub łazienki. Podczas fotografowania jeszcze poprawiam lub przestawiam dekoracje, aby mieszkanie prezentowało się możliwie najkorzystniej.
Cięte kwiaty w wazonie zawsze dobrze prezentują się na zdjęciach i dodają im życia, ciepła, uroku, a czasem są atrakcyjnym akcentem kolorystycznym. Wazon z bukietem ciętych kwiatów może stać na stole w salonie. Małe bukiety lub pojedyncze kwiaty w niewielkich wazonikach świetnie wyglądają na stolikach, szafkach lub półkach.
Kwiaty doniczkowe - prawdziwe lub sztuczne. Kwiaty i rośliny w doniczkach świetnie sprawdzają się na pustych parapetach. Mogą też stać na szafkach lub na pustych półkach, a doniczkowe przyprawy (np. bazylia, oregano, majeranek, rozmaryn) będą najlepiej wyglądać na kuchennym blacie.
Świeże owoce - krajowe lub egzotyczne. Owoce dobrze wyglądają w kuchni lub w salonie na stole. W kuchni mogą leżeć nawet luzem na blacie, ale najczęściej kładzie się je w koszu, misce, na tacy, paterze lub na ozdobnym talerzu. Jeżeli pojemnik na owoce jest głęboki, wsyp więcej owoców, aby wystawały na zewnątrz i były widoczne na zdjęciu. Z wyborem owoców trzeba uważać, bo mogą zdradzić, jak długo nieruchomość jest w sprzedaży. Truskawki wyglądają pięknie, ale jeżeli mieszkanie sprzedajesz w grudniu, a na zdjęciu widać truskawki, to sugeruje, że przez pół roku mieszkanie z jakiegoś powodu nie znalazło kupca. Dlatego bezpieczniej jest używać owoców dostępnych cały rok. Mogą to być m.in. pomarańcze, mandarynki, banany, jabłka, gruszki, cytryny, kiwi, melon, ananas.
Filiżanki, kubki, wypieki i napoje. Ładne kubki i filiżanki ze spodeczkiem można postawić na blacie w kuchni, na stole, na stoliku w salonie lub w sypialni, a także wykorzystać na balkonie. Sprawdzą się również szklanki wypełnione sokiem. Obok, na talerzyku, można postawić wypieki (np. sernik, makowiec) lub maślane croissanty z ciasta francuskiego. Pełna zastawa na stole sprawdzi się w przypadku mieszkań na wynajem, zwłaszcza przy wynajmie krótkoterminowym. Chodzi o pokazanie, że kuchnia jest w pełni wyposażona w talerze, sztućce, szklanki czy kieliszki.
Książki, albumy i kolorowe magazyny. Książki świetnie nadają się do wypełniania pustych półek. Nie muszą zajmować całej półki, wystarczy ustawić lub położyć kilka sztuk. Książkę można położyć przy łóżku na szafce. Album lub kolorowy magazyn może leżeć rozłożony na biurku lub na stoliku w salonie razem z ładną filiżanką.
Dekoracyjne poduszki. Poduszki powinny być miękkie i dobrze wypchane (nie powinny być oklapnięte i cienkie). Mogą być kolorowe lub stonowane, ale ważne, by były dopasowane kolorystycznie do wnętrza mieszkania. Można ułożyć je na łóżku w sypialni, na kanapie lub sofie w salonie oraz na fotelach. Poduchy zawsze sprawdzą się w pokojach dziecięcych oraz na krzesłach i fotelach balkonowych.
Świece ozdobne, lampiony, świeczniki. Świece ozdobne pasują do wszystkich wnętrz. Mogą stać w salonie, w łazience, w sypialni, w przedpokoju, w ubikacji, na parapecie, na półkach, a duże i ładne świece mogą stać nawet na stole w salonie. Ważne, aby nie przesadzić i nie wstawiać ich wszędzie. Duże lampiony mogą stać na podłodze, a małe możesz postawić na szafkach. Świecznik może stanąć na szafce lub wypełnić lukę na półce.
Obrazy lub zdjęcia. Na pustych ścianach warto zawiesić obrazy lub zdjęcia. Duże obrazy, plakaty i zdjęcia mogą też stać na podłodze lub szafce oparte o ścianę.
Kosmetyki, perfumy, pojemniki, ręczniki. Na łazienkowych półkach mogą zostać estetyczne szklane pojemniki, markowe perfumy oraz eleganckie dozowniki do mydła lub mydelniczki. Ręczniki muszą być nowe, czyste i najlepiej białe - mogą wisieć na wieszakach lub leżeć na półce poskładane w kostkę albo pozwijane w rulony. Ręczniki można też powiesić na brzegu wanny.
Zabawki w pokoju dziecięcym. Pokoje dziecięce bardzo lubię fotografować, bo zwykle sporo się w nich dzieje. Akurat tutaj nie musisz chować wszystkiego do szafek i utrzymywać sterylnego porządku. W tym pokoju rządzą dzieci, więc zabawki powinno być widać. Pluszowe misie i inne miłe stworki to podstawa, ale wykorzystaj też zamki, samochody, lalki, modele, makiety, układanki, klocki, sprzęt sportowy, plakaty.
Narzuta i pled. Narzuta na łóżku pozwala ukryć wszystkie niedoskonałości pościeli i może przykrywać całe łóżko lub tylko dolną jego część, która zwykle wygląda najmniej korzystnie. Pled możesz zarzucić na sofę lub powiesić na fotelu.
Inne przedmioty dekoracyjne. Gdy wejdziesz do dowolnego sklepu z wyposażeniem wnętrz i odwiedzisz dział z artykułami dekoracyjnymi, zobaczysz, jak ogromny jest wybór rzeczy, które możesz wykorzystać do aranżacji. W wielkim skrócie mogą to być: wazony, figurki, rzeźby, pojemniki szklane, ramki ze zdjęciami, zegary, szkatułki, pudełka, kuferki, kosze, lampki, ozdobne literki i napisy. Mogą zapełnić wnęki, stanąć na szafkach, półkach, parapetach.
Aranżowanie wnętrz i home staging to sztuka. Wizerunek mieszkania musi być spójny, neutralny, odpowiadający większości klientów. Nie jest to zadanie proste i oczywiste, dlatego nie staraj się za wszelką cenę zostać dekoratorem wnętrz, bo łatwo przesadzić w drugą stronę (widziałem już mieszkania gdzie wino z kieliszkami stało na każdym stole, a świeczek w domu było więcej niż na cmentarzu).
Czasem wystarczy tylko bukiet kwiatów, kilka owoców i parę dodatków, szczególnie w pustych mieszkaniach bez mebli, gdzie oczywiste jest, że nikt w nich nie mieszka.
Czy zdjęcia mieszkań poddawane są retuszowi w Photoshopie?
Każde zdjęcie (bez wyjątku) opracowuję w programach graficznych. Sama sesja zdjęciowa w mieszkaniu to zaledwie część mojej pracy. Nawet najnowocześniejszy i najdroższy sprzęt fotograficzny oraz najlepsze obiektywy nie oddają wiernie kolorów, wprowadzają aberracje i dystorsje (zniekształcenia obrazu). Muszę je skorygować, aby zdjęcie wyglądało poprawnie. To minimum prac w cyfrowej ciemni. W dalszej kolejności można wyretuszować zbędne elementy na zdjęciu (np. widoczne pyłki, kable, pęknięcia, itp.), czasem usuwam lub zastępuję wybrane elementy na fotografii.
Jak szybko fotografie są gotowe do odbioru?
Przy typowych mieszkaniach obrobione zdjęcia gotowe są do pobrania nawet tego samego dnia późnym wieczorem lub w dniu następnym. Przy większych zleceniach przygotowanie zdjęć może mi zająć kilka dni.
Jak zostaną przekazane zdjęcia?
Gotowe zdjęcia umieszczam na własnym serwerze FTP i wysyłam mailem odnośnik do pobrania pliku ze zdjęciami (spakowany plik .zip). W ten sposób nie zapycham skrzynek dużymi zdjęciami. Można je łatwo pobrać na komputer lub przesłać link współpracownikom oraz znajomym.
Czy można umówić się na zdjęcia mieszkania w sobotę lub niedzielę?
Jestem fotografem, który pracuje przez cały tydzień i przez całą dobę. Jeżeli mam wolny termin to zdjęcia wykonuję również w soboty, niedziele, dni wolne od pracy i święta.
Czy można optycznie powiększyć małe mieszkanie?
Oczywiście. Do robienia zdjęć wnętrz używam obiektywów szerokokątnych, które optycznie powiększają wnętrze. Osoba oglądająca zdjęcia odnosi wrażenie, że pomieszczenie jest bardziej przestronne niż w rzeczywistości. Wnętrze wydaje się wtedy znacznie atrakcyjniejsze wizualnie, a przy okazji na jednym ujęciu można pokazać większy fragment pokoju.
Czy można otrzymać mniejsze zdjęcia wnętrz do serwisów z ogłoszeniami?
Tak. Bezpłatnie tworzę przeskalowane zdjęcia, aby serwisy z ogłoszeniami dołączyły je bez problemu. Niektóre serwisy ogłoszeniowe nie radzą sobie ze skalowaniem dużych zdjęć w formularzu wypełnianym podczas dodawania oferty sprzedaży mieszkania. Właśnie dlatego skalowanie do mniejszego formatu bez utraty jakości jest takie ważne.
Kiedy lepiej fotografować mieszkanie? W dzień, wieczorem czy nocą?
Zdecydowana większość mieszkań powinna być fotografowana w ciągu dnia, aby uzyskać naturalne kolory i ładne, jasne wnętrza. Nocą warto wykonać zdjęcia w mieszkaniu, które ma ciekawie zaprojektowane oświetlenie, zwykle słabo widoczne w dzień. Jeżeli masz piękne mieszkanie i nie masz ograniczonego budżetu na sesję, proponuję wykonanie zdjęć dziennych i nocnych.
Czy zdjęcia wnętrz wyglądają lepiej kiedy słońce wpada do środka?
Większość wnętrz wygląda ładniej, gdy promienie słonecznie nie wpadają do nich bezpośrednio. Ostre światło tworzy bardzo duże kontrasty oraz może powodować niekorzystne cienie, plamy światła, prześwietlenia, odbicia lub połyski. Nie zawsze da się nad nimi zapanować, a zasłanianie okien w dzień jest zabiegiem stosowanym w ostateczności. Sposób, w jaki słońce oświetla wnętrze przez cały czas się zmienia (nie tylko w ciągu dnia, ale też w ciągu roku). Dlatego warto śledzić położenie słońca i zaplanować sesję w godzinach, w których słońce nie będzie wpadać bezpośrednio do środka.
Cennik zdjęć nieruchomości na sprzedaż lub wynajem w Warszawie
Cennik sesji zdjęciowej mieszkania lub domu na sprzedaż lub na wynajem w Warszawie:
- 300 zł netto (366 brutto) - ok. 10 zdjęć
- 400 zł netto (492 brutto) - ok. 15 zdjęć
- 500 zł netto (615 brutto) - ok. 20 zdjęć
Cena obejmuje czas pracy do 1 godziny (zwykle sesja trwa do 45 minut). Płatność przelewem po wystawieniu faktury VAT.
Koszt pozostałych sesji (np. zdjęcia biur, zdjęcia restauracji, zdjęcia dla projektantów wnętrz) ustalam indywidualnie w zależności od oczekiwanej liczby zdjęć i czasu potrzebnego na zrealizowanie zlecenia (np. gdy mieszkanie nie jest przygotowane do zdjęć i trzeba przenosić dużo rzeczy lub meble).
Dariusz Majgier - kontakt w sprawie sesji fotograficznych i rezerwacji terminów
Z przyjemnością odpowiem na Twoje pytania lub oszacuję koszt sesji foto. Korzystam głównie z poczty elektronicznej, ale jeżeli preferujesz kontakt telefoniczny, chętnie oddzwonię na podany numer. Odpisuję lub oddzwaniam natychmiast, jeżeli nie jestem w trakcie sesji zdjęciowej.
Zdjęcia robię tylko w Warszawie. Pracuję 7 dni w tygodniu. Współpraca ze mną jest komfortowa i pozbawiona niemiłych niespodzianek. Jestem słowny, punktualny, działam profesjonalnie, szybko i niedrogo, a wszystkie ustalenia traktuję jako poufne. Wystawiam faktury VAT.