Fotograf wnętrz i nieruchomości. Zdjęcia mieszkań i domów na sprzedaż lub wynajem. Fotografia mieszkań i domów.
Specjalizuję się w fotografowaniu wnętrz i nieruchomości. Mam za sobą tysiące sesji wnętrzarskich. Wykonuję zdjęcia, które przyciągają klientów i szybko sprzedają nieruchomości. Dlatego sprzedaż lub wynajem po kilku dniach od publikacji moich zdjęć nie jest niczym wyjątkowym.
Fotografia wnętrz jest niezwykle wymagająca, a profesjonalny fotograf nieruchomości to jedna z najważniejszych osób w procesie sprzedaży lub wynajmu mieszkania i domu. Wysokiej jakości zdjęcia to zasługa mojego doświadczenia, dbałości o detale, specjalistycznego sprzętu i fachowej obróbki zdjęć. Najczęściej wykonuję:
Zdjęcia mieszkań, zdjęcia domów - dla właścicieli, biur i agentów nieruchomości (sprzedaż mieszkania, sprzedaż domu, wynajem mieszkania, wynajem domu, apartamenty i pokoje na wynajem, wynajem krótkoterminowy, zdjęcia na Booking.com i AirBnB). Wysokiej jakości zdjęcia do ogłoszeń znacznie przyśpieszają wynajem lub sprzedaż nieruchomości.
Zdjęcia wnętrz komercyjnych - fotografuję biura, sale konferencyjne, sale szkoleniowe, sklepy, restauracje, kawiarnie, lokale usługowe, kliniki, salony kosmetyczne, salony fryzjerskie. Dobre fotografie zachęcają klientów do poznania miejsca oraz skłaniają ich do odwiedzin i skorzystania z oferty firmy.
Zdjęcia wnętrz do portfolio - dla projektantów wnętrz, producentów mebli i wyposażenia mieszkań oraz dla osób zajmujących się aranżacją wnętrz. Profesjonalna sesja prezentuje dotychczasowe realizacje oraz pomaga zdobyć nowych klientów.
Dzięki moim zdjęciom nieruchomości:
- Profesjonalnie zaprezentujesz wnętrza lub budynek
- Przyciągniesz znacznie więcej klientów
- Wyróżnisz się wśród konkurencji lub na tle innych ofert/ogłoszeń
- Szybciej sprzedasz lub wynajmiesz mieszkanie/dom/biuro/lokal
- Drożej sprzedasz lub wynajmiesz mieszkanie/dom/biuro/lokal
Mój nowy rekord "sprzedaży" mieszkania to... 30 minut!:-)
Dobre fotografie są najważniejsze! Tak mój rekord opisał Grzegorz Grochowski, dla którego fotografowałem mieszkanie:
Pamiętam, jak powiedział Pan, że Pana rekord sprzedaży mieszkania to 3 dni od wykonania zdjęć. To było coś niesamowitego dla mnie i żony. Chciałbym obwieścić Panu, że ma Pan właśnie kolejny rekord, tym razem nasz: 1 dzień, a dosłownie 0,5 godziny!
Po opublikowaniu anonsu, dzięki bezkonkurencyjnym zdjęciom, pół godziny później mieszkanie namierzyła klientka. Stwierdziła, że długo już szukała takiego mieszkania. Gdy zobaczyła zdjęcia opanowała ją euforia i postanowiła jak najszybciej zobaczyć lokal, który zdecydowała się kupić. Dziękuję Panu w imieniu moim i żony za tak wspaniałe i skuteczne przy sprzedaży zdjęcia.
Fotograf nieruchomości i wnętrz. Zdjęcia mieszkań i domów na sprzedaż lub wynajem. Fotografia nieruchomości.
Pytania i odpowiedzi oraz wskazówki dotyczące fotografowania nieruchomości
Czy profesjonalne fotografie zwiększą szanse na sprzedaż mieszkania lub domu?
Zdecydowanie tak! Ludzie "kupują oczami" - to przede wszystkim dobre zdjęcia sprzedają nieruchomości. Zanim klient przyjdzie obejrzeć lokal, przegląda w serwisach ogłoszniowych setki zdjęć różnych wnętrz i chętniej wybiera te, które wyglądają atrakcyjnie. Dobre zdjęcia zachęcają do kontaktu ze sprzedawcą więcej osób, a więc szanse na sprzedaż lub wynajem znacząco rosną. Mieszkanie lub dom z wysokiej jakości zdjęciami można sprzedać o wiele szybciej i w dodatku drożej!
Profesjonalne zdjęcia są niezastąpione. Dwa biura nieruchomości nie mogły sprzedać ładnego mieszkania przez pół roku. Trzecie biuro nieruchomości skorzystało z moich usług i po wykonaniu lepszych zdjęć mieszkanie sprzedało się po 3 dniach (mój rekord to 30 minut od publikacji zdjęć)!
Jaki jest cennik usług fotograficznych dla fotografii mieszkań lub domów na sprzedaż?
Napisz do mnie aby otrzymać cennik wykonania zdjęć nieruchomości. Koszt profesjonalnej sesji fotograficznej to drobny wydatek i najbardziej opłacalna inwestycja w całym procesie sprzedaży/wynajmu! Szczególnie w zestawieniu z innymi kosztami, jak reklama, prowizja agencji nieruchomości czy upust cenowy podczas negocjacji z klientem.
Jak samemu ustalić orientacyjną liczbę potrzebnych zdjęć?
Liczba zdjęć zależy głównie od rozkładu wnętrz i aranżacji przestrzeni. Duże, atrakcyjnie zaaranżowane pomieszczenia wymagają większej liczby zdjęć niż mniejsze, puste pokoje. Orientacyjna liczba ujęć dla różnych wnętrz w mieszkaniu lub domu:
- Salon - 2-4 zdjęcia
- Kuchnia - 2-3 zdjęcia
- Sypialnia - 2-3 zdjęcia
- Pokój - 2-3 zdjęcia
- Łazienka - 1-2 zdjęcia
- Korytarz - 1-2 zdjęcia
- Budynek z zewnątrz - 1-3 zdjęcia
- Inne pomieszczenia - 1-2 zdjęcia (np. garderoba, spiżarnia, komórka lokatorska, pralnia, piwnica, basen, garaż, klatka schodowa, winda, strych, balkon, taras, weranda)
Nie zawsze warto pokazywać wszystkie wnętrza! Szczególnie w przypadku dużych domów wybiera się tylko te pomieszczenia, które wyglądają najatrakcyjniej. Wiele serwisów ogłoszeniowych ogranicza liczbę zdjęć, więc wystarczy ok. 20 najlepszych fotografii. Weź też pod uwagę, że nasze mózgi pracują w zaskakujący sposób - na podstawie kilkunastu fotografii wyobrażamy sobie całą nieruchomość tak, jak chcielibyśmy ją widzieć, czyli zwykle korzystniej niż w rzeczywistości. To oznacza, że klient chętniej umówi się na wizytę gdy nie będzie widział wszystkiego...
Jak długo trwa sesja fotograficzna wnętrz?
Przy wykonaniu kilkunastu zdjęć w czterech pomieszczeniach (pokoje, łazienka i kuchnia + korytarz), sesja trwa około jednej godziny, jeżeli wnętrza zostały wcześniej posprzątane i przygotowane. Przy większej liczbie pomieszczeń lub we wnętrzach, które wymagają przygotowania, sesja może potrwać nawet kilka godzin.
Jak należy przygotować wnętrze do zdjęć?
Wnętrze powinno prezentować się możliwie najkorzystniej. Musi być więc solidnie wysprzątane, a wszystkie elementy szklane i połyskujące muszą zostać umyte, aby nie było widocznych zacieków i plam (m.in. okna, szkła, armatura). Zbędne przedmioty należy schować lub wynieść. Uszkodzone lub niekompletne wyposażenie należy wymienić lub naprawić. Stare wnętrza warto odmalować lub nawet gruntownie wyremontować i wystylizować - takie działanie (home stagging) zwiększa zainteresowanie kupujących i podnosi wartość lokalu. W przypadku budynków należy uprzątnąć cały teren otaczający nieruchomość, zgrabić liście, skosić trawnik, odśnieżyć i sprawdzić stan elewacji.
Jak można szybko i niewielkim kosztem uatrakcyjnić wygląd wnętrza?
Profesjonalna sesja fotograficzna mieszkania lub domu to najlepszy sposób, aby szybko sprzedać lub wynająć nieruchomość, ale warto włożyć też odrobinę wysiłku w celu upiększenia wnętrz do zdjęć. Mieszkanie powinno zachęcać do przebywania w nim - klient powinien chcieć w nim zamieszkać. Ładne i przytulne wnętrza są chętniej oglądane i lepiej odbierane przez klientów, a w konsekwencji więcej osób zainteresuje się ofertą.
Pełny home staging, czyli kompleksowe przygotowanie nieruchomości do sprzedaży bądź do wynajmu wykonują projektanci lub dekoratorzy wnętrz, ale Ty też możesz prostymi sposobami, szybko i tanio ocieplić wizerunek mieszkania lub domu.
Specjalnie na potrzeby sesji zdjęciowych stworzyłem dla moich klientów gotową listę najczęściej wykorzystywanych przedmiotów do aranżacji wnętrz. To proste i tanie sposoby na udekorowanie salonu, pokoju, kuchni lub łazienki. Podczas fotografowania jeszcze poprawiam lub przestawiam dekoracje, aby wnętrze prezentowało się możliwie najkorzystniej.
Kwiaty cięte w wazonie. Cięte kwiaty zawsze dobrze prezentują się na zdjęciach i dodają im życia, ciepła, uroku, a czasem są atrakcyjnym akcentem kolorystycznym. Wazon z bukietem ciętych kwiatów może stać na stole w salonie. Małe bukiety lub pojedyncze kwiaty w niewielkich wazonikach świetnie wyglądają na stolikach, szafkach lub półkach.
Kwiaty doniczkowe - prawdziwe lub sztuczne. Kwiaty i rośliny w doniczkach świetnie sprawdzają się na pustych parapetach. Mogą też stać na szafkach lub na pustych półkach, a doniczkowe przyprawy (np. bazylia, oregano, majeranek, rozmaryn) będą najlepiej wyglądać na kuchennym blacie.
Świeże owoce - krajowe lub egzotyczne. Owoce dobrze wyglądają w kuchni lub w salonie na stole. W kuchni mogą leżeć nawet luzem na blacie, ale najczęściej kładzie się je w koszu, misce, na tacy, paterze lub na ozdobnym talerzu. Jeżeli pojemnik na owoce jest głęboki, wsyp więcej owoców, aby wystawały na zewnątrz i były widoczne na zdjęciu. Z wyborem owoców trzeba uważać, bo mogą zdradzić, jak długo nieruchomość jest w sprzedaży. Truskawki wyglądają pięknie, ale jeżeli mieszkanie sprzedajesz w grudniu, a na zdjęciu widać truskawki, to sugeruje, że przez pół roku mieszkanie z jakiegoś powodu nie znalazło kupca. Dlatego bezpieczniej jest używać owoców dostępnych cały rok. Mogą to być m.in. pomarańcze, mandarynki, banany, jabłka, gruszki, cytryny, kiwi, melon, ananas.
Filiżanki, kubki, wypieki i napoje. Ładne kubki i filiżanki ze spodeczkiem można postawić na blacie w kuchni, na stole, na stoliku w salonie lub w sypialni, a także wykorzystać na balkonie czy werandzie. Sprawdzą się również szklanki wypełnione sokiem. Obok, na talerzyku, można postawić wypieki (np. sernik, makowiec) lub maślane croissanty z ciasta francuskiego. Pełna zastawa na stole sprawdzi się tylko w przypadku mieszkań na wynajem, zwłaszcza przy wynajmie krótkoterminowym. Chodzi o pokazanie, że kuchnia jest w pełni wyposażona w talerze, sztućce, szklanki czy kieliszki.
Książki, albumy i kolorowe magazyny. Książki świetnie nadają się do wypełniania pustych półek. Nie muszą zajmować całej półki, wystarczy ustawić lub położyć kilka sztuk. Książkę można położyć przy łóżku na szafce. Album lub kolorowy magazyn może leżeć rozłożony na biurku lub na stoliku w salonie razem z ładną filiżanką.
Dekoracyjne poduszki. Poduszki powinny być miękkie i dobrze wypchane (nie powinny być oklapnięte i cienkie). Mogą być kolorowe lub stonowane, ale ważne, by były dopasowane kolorystycznie do wnętrza. Można ułożyć je na łóżku w sypialni, na kanapie lub sofie w salonie oraz na fotelach. Poduchy zawsze sprawdzą się w pokojach dziecięcych oraz na krzesłach i fotelach balkonowych.
Świece ozdobne, lampiony, świeczniki. Świece ozdobne pasują do wszystkich wnętrz. Mogą stać w salonie, w łazience, w sypialni, w przedpokoju, w ubikacji, na parapecie, na półkach, a duże i ładne świece mogą stać nawet na stole w salonie. Ważne, aby nie przesadzić i nie wstawiać ich wszędzie. Duże lampiony mogą stać na podłodze, a małe możesz postawić na szafkach. Świecznik może stanąć na szafce lub wypełnić lukę na półce.
Obrazy lub zdjęcia. Na pustych ścianach warto zawiesić obrazy lub zdjęcia. Duże obrazy, plakaty i zdjęcia mogą też stać na podłodze lub szafce oparte o ścianę.
Kosmetyki, perfumy, pojemniki, ręczniki. Na łazienkowych półkach mogą zostać estetyczne szklane pojemniki, markowe perfumy oraz eleganckie dozowniki do mydła lub mydelniczki. Ręczniki muszą być nowe, czyste i najlepiej białe - mogą wisieć na wieszakach lub leżeć na półce poskładane w kostkę albo pozwijane w rulony. Ręczniki można też powiesić na brzegu wanny.
Zabawki w pokoju dziecięcym. Pokoje dziecięce bardzo lubię fotografować, bo zwykle sporo się w nich dzieje. Akurat tutaj nie musisz chować wszystkiego do szafek i utrzymywać sterylnego porządku. W tym pokoju rządzą dzieci, więc zabawki powinno być widać. Pluszowe misie i inne miłe stworki to podstawa, ale wykorzystaj też zamki, samochody, lalki, modele, makiety, układanki, klocki, sprzęt sportowy, plakaty.
Narzuta i pled. Narzuta na łóżku pozwala ukryć wszystkie niedoskonałości pościeli i może przykrywać całe łóżko lub tylko dolną jego część, która zwykle wygląda najmniej korzystnie. Pled możesz zarzucić na sofę lub powiesić na fotelu.
Inne przedmioty dekoracyjne. Gdy wejdziesz do dowolnego sklepu z wyposażeniem wnętrz i odwiedzisz dział z artykułami dekoracyjnymi, zobaczysz, jak ogromny jest wybór rzeczy, które możesz wykorzystać do aranżacji. W wielkim skrócie mogą to być: wazony, figurki, rzeźby, pojemniki szklane, ramki ze zdjęciami, zegary, szkatułki, pudełka, kuferki, kosze, lampki, ozdobne literki i napisy. Mogą zapełnić wnęki, stanąć na szafkach, półkach, parapetach.
Aranżowanie wnętrz i home staging to sztuka. Wizerunek mieszkania musi być spójny, neutralny, odpowiadający większości klientów. Nie jest to zadanie proste i oczywiste, dlatego nie staraj się za wszelką cenę zostać dekoratorem wnętrz, bo łatwo przesadzić w drugą stronę (widziałem już mieszkania gdzie wino z kieliszkami stało na każdym stole, a świeczek w domu było więcej niż na cmentarzu).
Czasem wystarczy tylko bukiet kwiatów, kilka owoców i parę dodatków, szczególnie w pustych mieszkaniach bez mebli, gdzie oczywiste jest, że nikt w nich nie mieszka.
Czy zdjęcia nieruchomości poddawane są retuszowi w Photoshopie?
Każde zdjęcie (bez wyjątku) musi zostać skorygowane w programach graficznych. Sama sesja zdjęciowa w lokalu to zaledwie część mojej pracy. Nawet najnowocześniejszy i najdroższy sprzęt fotograficzny oraz najlepsze obiektywy nie oddają wiernie kolorów, wprowadzają aberracje i dystorsje (zniekształcenia obrazu). Muszę je skorygować, aby zdjęcie wyglądało poprawnie. To minimum prac w cyfrowej ciemni. W dalszej kolejności można wyretuszować zbędne elementy na zdjęciu (np. widoczne pyłki, kable, pęknięcia, itp.), czasem usuwam lub zastępuję wybrane elementy na fotografii.
Jak szybko fotografie są gotowe do odbioru?
Przy niewielkich sesjach (mieszkania, domy, biura, restauracje, sklepy) obrobione zdjęcia gotowe są do pobrania nawet tego samego dnia późnym wieczorem lub w dniu następnym. Przy większych zleceniach przygotowanie zdjęć może mi zająć kilka dni.
Jak zostaną przekazane zdjęcia?
Gotowe zdjęcia umieszczam na własnym serwerze FTP i wysyłam mailem odnośnik do pobrania pliku ze zdjęciami (spakowany plik .zip). W ten sposób nie zapycham skrzynek dużymi zdjęciami. Można je łatwo pobrać na komputer lub przesłać link współpracownikom oraz znajomym.
Czy można umówić się na zdjęcia w sobotę lub niedzielę?
Jestem fotografem, który pracuje przez cały tydzień i przez całą dobę. Jeżeli mam wolny termin to zdjęcia wykonuję również w soboty, niedziele, dni wolne od pracy i święta.
Czy można optycznie powiększyć wnętrze małego mieszkania, pokoju lub biura?
Oczywiście. Do robienia zdjęć używam obiektywów szerokokątnych, które optycznie powiększają wnętrze. Osoba oglądająca zdjęcia odnosi wrażenie, że pomieszczenie jest bardziej przestronne niż w rzeczywistości. Wnętrze wydaje się wtedy znacznie atrakcyjniejsze wizualnie, a przy okazji na jednym ujęciu można pokazać większy fragment pomieszczenia.
Czy można otrzymać mniejsze zdjęcia do serwisów z ogłoszeniami sprzedaży mieszkań?
Tak. Bezpłatnie tworzę i dodaję mniejsze, przeskalowane zdjęcia (900x600 pikseli), aby serwisy z ogłoszeniami nieruchomości dołączyły je bez problemu do oferty sprzedaży. Niektóre serwisy ogłoszeniowe nie radzą sobie ze skalowaniem dużych zdjęć w formularzu wypełnianym podczas dodawania oferty sprzedaży mieszkania lub domu. Ogłoszenia sprzedaży mieszkań w serwisach nieruchomości też często zawierają fotografie w niewielkich rozmiarach. Właśnie dlatego skalowanie do mniejszego formatu bez utraty jakości jest takie ważne.
Kiedy lepiej fotografować nieruchomości? W dzień czy nocą?
Zależy od lokalu, przeznaczenia fotografii i klimatu, w jakim mają być utrzymane zdjęcia. Zdecydowana większość nieruchomości (szczególnie w przypadku biur, mieszkań i domów) powinna być fotografowana w ciągu dnia, aby uzyskać naturalne kolory i ładne, jasne wnętrza. Dodatkowe zdjęcia wykonane wieczorem lub nocą podkreślą funkcję i klimat miejsc, w których więcej osób przebywa po zmroku. Do takich obiektów należą m.in. hotele, kluby, kawiarnie, ale też lokale, które mają ciekawie zaprojektowane oświetlenie słabo widoczne w dzień.
Kiedy lepiej robić zdjęcia budynków z zewnątrz? Gdy świeci słońce czy w dni pochmurne?
Budynki wyglądają zdecydowanie lepiej, gdy są oświetlone przez słońce, którego promienie padają na główną ścianę z wejściem. Ważna jest pora roku i godziny, ponieważ słońce zmienia położenie na horyzoncie i może się okazać, że oświetla frontową ścianę tylko przez kilka tygodni w roku. Czasem budynek stojący obok lub wysokie drzewa rzucają brzydki cień i słońce może zepsuć ujęcie. Dlatego warto wyjść na zewnątrz nieruchomości kilka razy w ciągu dnia, aby sprawdzić, w jakich godzinach budynek prezentuje się najlepiej.
Czy zdjęcia wnętrz wyglądają lepiej kiedy słońce wpada do środka?
Większość wnętrz wygląda ładniej, gdy promienie słonecznie nie wpadają do nich bezpośrednio. Ostre światło tworzy bardzo duże kontrasty oraz może powodować niekorzystne cienie, plamy światła, prześwietlenia, odbicia lub połyski. Nie zawsze da się nad nimi zapanować, a zasłanianie okien w dzień jest zabiegiem stosowanym w ostateczności. Sposób, w jaki słońce oświetla wnętrze przez cały czas się zmienia (nie tylko w ciągu dnia, ale też w ciągu roku). Dlatego warto śledzić położenie słońca i zaplanować sesję w godzinach, w których słońce nie będzie wpadać bezpośrednio do środka.
Cennik zdjęć nieruchomości na sprzedaż lub wynajem w Warszawie
Cennik sesji zdjęciowej mieszkania lub domu na sprzedaż lub na wynajem w Warszawie:
- 300 zł netto (366 brutto) - ok. 10 zdjęć
- 400 zł netto (492 brutto) - ok. 15 zdjęć
- 500 zł netto (615 brutto) - ok. 20 zdjęć
Cena obejmuje czas pracy do 1 godziny (zwykle sesja trwa do 45 minut). Płatność przelewem po wystawieniu faktury VAT.
Koszt pozostałych sesji (np. zdjęcia biur, zdjęcia restauracji, zdjęcia dla projektantów wnętrz) ustalam indywidualnie w zależności od oczekiwanej liczby zdjęć i czasu potrzebnego na zrealizowanie zlecenia (np. gdy mieszkanie nie jest przygotowane do zdjęć i trzeba przenosić dużo rzeczy lub meble).
Dariusz Majgier - kontakt w sprawie sesji fotograficznych i rezerwacji terminów
Z przyjemnością odpowiem na Twoje pytania lub oszacuję koszt sesji foto. Korzystam głównie z poczty elektronicznej, ale jeżeli preferujesz kontakt telefoniczny, chętnie oddzwonię na podany numer. Odpisuję lub oddzwaniam natychmiast, jeżeli nie jestem w trakcie sesji zdjęciowej.
Zdjęcia robię tylko w Warszawie. Pracuję 7 dni w tygodniu. Współpraca ze mną jest komfortowa i pozbawiona niemiłych niespodzianek. Jestem słowny, punktualny, działam profesjonalnie, szybko i niedrogo, a wszystkie ustalenia traktuję jako poufne. Wystawiam faktury VAT.