Fotograf Wnętrz i Nieruchomości Warszawa
Fotograf Warszawa - Portrety Biznesowe - Zdjęcia Nieruchomości - Imprezy
Kontakt: majgier@reporter.pl

Fotograf wnętrz i nieruchomości. Zdjęcia mieszkań i domów na sprzedaż. Fotografia biur, sklepów, lokali usługowych.

Specjalizuję się w fotografowaniu wnętrz i nieruchomości. Fotografia architektury jest niezwykle wymagająca, a profesjonalny fotograf wnętrz to jedna z najważniejszych osób w procesie sprzedaży mieszkania lub domu. Wysokiej jakości zdjęcia to zasługa mojego dużego doświadczenia, dbałości o detale, specjalistycznego sprzętu i fachowej obróbki zdjęć. Najczęściej wykonuję:

Zdjęcia mieszkań, zdjęcia domów - dla właścicieli lub biur nieruchomości (sprzedaż mieszkania, sprzedaż domu, wynajem mieszkania, wynajem domu, apartamenty i pokoje na wynajem). Wysokiej jakości zdjęcia do ogłoszeń przyśpieszają wynajem lub sprzedaż nieruchomości.

Zdjęcia wnętrz komercyjnych - fotografuję firmy, biura, sale konferencyjne, sale szkoleniowe, sklepy, restauracje, kawiarnie, lokale usługowe, kliniki, hotele, salony kosmetyczne, salony fryzjerskie, SPA, baseny. Dobre fotografie zachęcają klientów do poznania miejsca oraz skłaniają ich do odwiedzin i skorzystania z oferty.

Zdjęcia wnętrz do portfolio - dla projektantów, producentów i osób zajmujących się aranżacją wnętrz. Profesjonalna sesja prezentuje dotychczasowe realizacje oraz pomaga zdobyć nowych klientów.

Zdjęcia budynków i obiektów - dla deweloperów i architektów, którzy dzięki fotografii nie muszą korzystać z wizualizacji, aby pokazać prawdziwy wygląd inwestycji i jej otoczenia na każdym etapie budowy. Fotografuję biurowce, apartamentowce, centra handlowe, hale, magazyny, działki, drobną architekturę oraz wykonuję zdjęcia z budowy.

Mój nowy rekord "sprzedaży" mieszkania to... 30 minut!:-)

Wykonuję zdjęcia, które szybciej sprzedają nieruchomości i przyciągają klientów. Szybka sprzedaż lub wynajem dzięki profesjonalnej sesji foto to mój cel i zawsze jedna z najprzyjemniejszych informacji od klientów! Tak nowy rekord opisał Grzegorz Grochowski, dla którego wykonałem zdjęcia mieszkania:

Pamiętam, jak powiedział Pan, że Pana rekord sprzedaży mieszkania to 3 dni od wykonania zdjęć. To było coś niesamowitego dla mnie i żony. Chciałbym obwieścić Panu, że ma Pan właśnie kolejny rekord, tym razem nasz: 1 dzień, a dosłownie 0,5 godziny!

Po opublikowaniu anonsu, dzięki bezkonkurencyjnym zdjęciom, pół godziny później mieszkanie namierzyła klientka. Stwierdziła, że długo już szukała takiego mieszkania. Gdy zobaczyła zdjęcia opanowała ją euforia i postanowiła jak najszybciej zobaczyć lokal, który zdecydowała się kupić. Dziękuję Panu w imieniu moim i żony za tak wspaniałe i skuteczne przy sprzedaży zdjęcia.

 

Fotograf wnętrz i nieruchomości, Zdjęcia mieszkań i domów na sprzedaż lub wynajem, Fotografia sklepów, biur, lokali

Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania Fotograf Nieruchomości Wnętrza Domy Mieszkania
 

Pytania i odpowiedzi oraz wskazówki dotyczące fotografowania nieruchomości

Czy profesjonalne fotografie zwiększą szanse na sprzedaż mieszkania lub domu?

Zdecydowanie tak! Ludzie kupują oczami - to przede wszystkim zdjęcia sprzedają nieruchomości. Klient zanim przyjdzie obejrzeć lokal, przegląda w serwisach ogłoszniowych setki zdjęć różnych wnętrz i chętniej wybiera te, które wyglądają atrakcyjnie. Dobre zdjęcia zachęcają do kontaktu ze sprzedawcą więcej osób, a więc szanse na sprzedaż lub wynajem znacząco rosną. Mieszkanie lub dom z wysokiej jakości zdjęciami są sprzedawane o wiele szybciej i drożej.

Profesjonalne zdjęcia potrafią bardzo szybko "sprzedawać". Dwa biura nieruchomości nie mogły sprzedać pewnego mieszkania przez ponad pół roku. Trzecie biuro nieruchomości skorzystało z moich usług i po wykonaniu nowych zdjęć mieszkanie zostało sprzedane w 3 dni!

Jaki jest cennik usług fotograficznych dla fotografii mieszkań lub domów na sprzedaż?

Koszt sesji ustalam indywidualnie w zależności od liczby zdjęć. Orientacyjny cennik dla zdjęć mieszkań i domów na sprzedaż lub wynajem:
- 300 zł - ok. 10 zdjęć, np. małe mieszkanie (kawalerka lub 2 pokoje)
- 400 zł - ok. 15 zdjęć, np. większe mieszkanie, apartament lub mały dom
- 500 zł - ok. 20 zdjęć, np. dom lub bardzo duże mieszkanie

Jak samemu ustalić orientacyjną liczbę potrzebnych zdjęć?

Liczba zdjęć zależy głównie od rozkładu wnętrz i aranżacji przestrzeni. Duże, atrakcyjnie zaaranżowane pomieszczenia wymagają większej liczby zdjęć niż mniejsze lub puste pokoje. Orientacyjna liczba ujęć dla różnych wnętrz w mieszkaniu lub domu:
- Salon - 2-4 zdjęcia
- Kuchnia - 2-3 zdjęcia
- Sypialnia - 2-3 zdjęcia
- Pokój - 2-3 zdjęcia
- Łazienka - 1-2 zdjęcia
- Korytarz - 1-2 zdjęcia
- Budynek z zewnątrz - 1-4 zdjęcia
- Inne pomieszczenia - 1-2 zdjęcia (np. garderoba, spiżarnia, komórka, pralnia, piwnica, basen, garaż, klatka schodowa, strych, balkon)

Nie zawsze warto pokazywać wszystkie wnętrza! Szczególnie w przypadku dużych domów wybiera się tylko te pomieszczenia, które wyglądają najatrakcyjniej. Wiele serwisów ogłoszeniowych ogranicza liczbę zdjęć, więc wystarczy ok. 20 najlepszych fotografii. Weź też pod uwagę, że nasze mózgi pracują w zaskakujący sposób - na podstawie kilkunastu fotografii wyobrażamy sobie całą nieruchomość tak, jak chcielibyśmy ją widzieć, czyli zwykle korzystniej niż w rzeczywistości. To oznacza, że klient chętniej umówi się na wizytę gdy nie będzie widział wszystkiego...

Jak długo trwa sesja fotograficzna wnętrz?

Przy wykonaniu kilkunastu zdjęć w czterech pomieszczeniach (pokoje, łazienka i kuchnia + korytarz), sesja trwa około jednej godziny, jeżeli wnętrza zostały wcześniej posprzątane i przygotowane. Przy większej liczbie pomieszczeń lub we wnętrzach, które wymagają przygotowania, sesja może potrwać nawet kilka godzin.

Jak należy przygotować wnętrze do zdjęć?

Wnętrze powinno prezentować się możliwie najkorzystniej. Musi być więc solidnie wysprzątane, a wszystkie elementy szklane i połyskujące muszą zostać umyte, aby nie było widocznych zacieków i plam (m.in. okna, szkła, armatura). Zbędne przedmioty należy schować lub wynieść. Uszkodzone lub niekompletne wyposażenie należy wymienić lub naprawić. Stare wnętrza warto odmalować lub nawet gruntownie wyremontować i wystylizować - takie działanie (home stagging) zwiększa zainteresowanie kupujących i podnosi wartość lokalu. W przypadku budynków należy uprzątnąć cały teren otaczający nieruchomość, zgrabić liście, skosić trawnik, odśnieżyć i sprawdzić stan elewacji.

Jak można szybko i niewielkim kosztem uatrakcyjnić wygląd wnętrza?

Wnętrze powinno zachęcać do przebywania w nim. Profesjonalny home staging wykonują dekoratorzy wnętrz, ale każdy może szybko ocieplić wizerunek mieszkania lub domu. Oto kilka prostych i tanich sposobów:
- wstaw do wnętrza wazony z bukietami ciętych kwiatów
- postaw na pustych parapetach kwiaty doniczkowe
- umieść w koszyku lub połóż luzem owoce (np. pomarańcze, mandarynki, banany, jabłka, gruszki, cytryny, kiwi)
- na puste półki wstaw książki z atrakcyjnymi grzbietami - mogą stać lub leżeć
- na stoliku połóż kilka wydawnictw albumowych
- w salonie i w sypialni dodaj kilka dekoracyjnych poduszek
- nakryj łóżko lub starą sofę estetyczną narzutą
- we wnękach i na szafkach postaw figurki, wazony, świece, pamiątki lub inne elementy dekoracyjne
- w łazience powieś czyste ręczniki - mogą być też poskładane lub pozwijane w rulony
- pokój dziecięcy będzie milszy gdy znajdą się w nim pluszowe zabawki
- na pustych ścianach powieś obrazy

Czy zdjęcia nieruchomości poddawane są retuszowi w Photoshopie?

Każde zdjęcie (bez wyjątku) musi zostać skorygowane w programach graficznych. Sama sesja zdjęciowa w lokalu to zaledwie część mojej pracy. Nawet najnowocześniejszy i najdroższy sprzęt fotograficzny oraz najlepsze obiektywy nie oddają wiernie kolorów, wprowadzają aberracje i dystorsje (zniekształcenia obrazu). Muszę je skorygować, aby zdjęcie wyglądało poprawnie. To minimum prac w cyfrowej ciemni. W dalszej kolejności można wyretuszować zbędne elementy na zdjęciu (np. widoczne pyłki, kable, pęknięcia, itp.), czasem usuwam lub zastępuję wybrane elementy na fotografii.

Jak szybko fotografie są gotowe do odbioru?

Przy niewielkich sesjach (mieszkania, domy, biura, restauracje, sklepy) obrobione zdjęcia gotowe są do pobrania nawet tego samego dnia późnym wieczorem lub w dniu następnym. Przy większych zleceniach przygotowanie zdjęć może mi zająć kilka dni.

Jak zostaną przekazane zdjęcia?

Gotowe zdjęcia umieszczam na własnym serwerze FTP i wysyłam mailem odnośnik do pobrania pliku ze zdjęciami (spakowany plik .zip). W ten sposób nie zapycham skrzynek dużymi zdjęciami. Można je łatwo pobrać na komputer lub przesłać link współpracownikom oraz znajomym. Na życzenie mogę też zgrać fotografie na płytę CD i wysłać pocztą tradycyjną.

Czy można umówić się na zdjęcia w sobotę lub niedzielę?

Jestem fotografem, który pracuje przez cały tydzień i przez całą dobę. Jeżeli mam wolny termin to zdjęcia wykonuję również w soboty, niedziele, dni wolne od pracy i święta.

Czy można optycznie powiększyć wnętrze małego mieszkania, pokoju lub biura?

Oczywiście. Do robienia zdjęć używam obiektywów szerokokątnych, które optycznie powiększają wnętrze. Osoba oglądająca zdjęcia odnosi wrażenie, że pomieszczenie jest bardziej przestronne niż w rzeczywistości. Wnętrze wydaje się wtedy znacznie atrakcyjniejsze wizualnie, a przy okazji na jednym ujęciu można pokazać większy fragment pomieszczenia.

Czy można otrzymać mniejsze zdjęcia do serwisów z ogłoszeniami sprzedaży mieszkań?

Niektóre serwisy ogłoszeniowe nie radzą sobie ze skalowaniem dużych zdjęć w formularzu wypełnianym podczas dodawania oferty sprzedaży mieszkania lub domu. Ogłoszenia sprzedaży mieszkań w serwisach nieruchomości też często zawierają fotografie w niewielkich rozmiarach. Bezpłatnie tworzę i dodaję mniejsze, przeskalowane zdjęcia, aby serwisy z ogłoszeniami nieruchomości dołączyły je bez problemu do oferty sprzedaży.

Kiedy lepiej fotografować nieruchomości? W dzień czy nocą?

Zależy od lokalu, przeznaczenia fotografii i klimatu, w jakim mają być utrzymane zdjęcia. Zdecydowana większość nieruchomości (szczególnie w przypadku biur, mieszkań i domów) powinna być fotografowana w ciągu dnia, aby uzyskać naturalne kolory i ładne, jasne wnętrza. Dodatkowe zdjęcia wykonane wieczorem lub nocą podkreślą funkcję i klimat miejsc, w których więcej osób przebywa po zmroku. Do takich obiektów należą m.in. hotele, kluby, kawiarnie, ale też lokale, które mają ciekawie zaprojektowane oświetlenie słabo widoczne w dzień.

Kiedy lepiej robić zdjęcia budynków z zewnątrz? Gdy świeci słońce czy w dni pochmurne?

Budynki wyglądają zdecydowanie lepiej, gdy są oświetlone przez słońce, którego promienie padają na główną ścianę z wejściem. Ważna jest pora roku i godziny, ponieważ słońce zmienia położenie na horyzoncie i może się okazać, że oświetla frontową ścianę tylko przez kilka tygodni w roku. Czasem budynek stojący obok lub wysokie drzewa rzucają brzydki cień i słońce może zepsuć ujęcie. Dlatego warto wyjść na zewnątrz nieruchomości kilka razy w ciągu dnia, aby sprawdzić, w jakich godzinach budynek prezentuje się najlepiej.

Czy zdjęcia wnętrz wyglądają lepiej kiedy słońce wpada do środka?

Większość wnętrz wygląda ładniej, gdy promienie słonecznie nie wpadają do nich bezpośrednio. Ostre światło tworzy bardzo duże kontrasty oraz może powodować niekorzystne cienie, plamy światła, prześwietlenia, odbicia lub połyski. Nie zawsze da się nad nimi zapanować, a zasłanianie okien w dzień jest zabiegiem stosowanym w ostateczności. Sposób, w jaki słońce oświetla wnętrze przez cały czas się zmienia (nie tylko w ciągu dnia, ale też w ciągu roku). Dlatego warto śledzić położenie słońca i zaplanować sesję w godzinach, w których słońce nie będzie wpadać bezpośrednio do środka.

Czy zdjęcia wykonywane przez biura nieruchomości są dobrej jakości?

Agencje nieruchomości i pośrednicy zwykle robią tylko szybkie zdjęcia poglądowe lub przyjmują je od sprzedawcy, więc są to w większości amatorskie fotki. Takie fotografie na ogół nie wyglądają dobrze i raczej odstraszają klientów - wystarczy przejrzeć serwisy ogłoszeniowe. Zdjęcia są ciemne (nikt nie chce mieszkać w ponurym wnętrzu), krzywe (ludzie nie chcą mieć krzywych ścian w domu), nieostre (widać za mało szczegółów), z przekłamanymi kolorami i nieprzemyślanymi ujęciami. Często mają nieestetyczne cienie od lamp błyskowych i bałagan w mieszkaniu, który zniechęca potencjalnych klientów. Nie warto tracić nabywców nieruchomości z powodu słabej jakości zdjęć!

 

Porady dla osób wystawiających mieszkanie lub dom na sprzedaż:

Schowaj wszystkie cenne przedmioty, dokumenty, karty kredytowe, klucze i pieniądze
Oświetlenie salonu i pokoju - dużo jasnego światła
Poczęstunek dla klientów - ciastka, czekolada, kawa i herbata
Odpowiednia temperatura w mieszkaniu - ogrzej wnętrze lub włącz klimatyzację
Zdjęcia mieszkań i domów nie mogą wprowadzać w błąd
Spokojna muzyka relaksacyjna w tle podczas oglądania domu
Przyjemny zapach w domu - zadbaj o naturalne zapachy
Księga wieczysta dla działki, mieszkania lub domu
Jak powiększyć wnętrze małego pokoju na zdjęciach?
Ile trwa sprzedaż mieszkania lub domu?
Jak wycenić dom lub mieszkanie na sprzedaż?
Jak home stagging zwiększa wartość mieszkania lub domu?
Prowizja agencji nieruchomości podlega negocjacji
Zwierzęta w domu nie zawsze są mile widziane
Ile procent prowizji bierze pośrednik nieruchomości?
Ile zdjęć dodać do ogłoszenia o sprzedaży nieruchomości?
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości z zadatkiem
Lista cennych przedmiotów, mebli, wyposażenie wnętrz, łazienki i kuchni
Podaj dokładny adres mieszkania lub domu na mapie z dojadzem
Bądź punktualnie i nigdy nie spóźniaj się na umówione spotkanie
W jakich serwisach dodać ogłoszenia dotyczące sprzedaży mieszkania lub domu?
Wymień z klientem numery telefonów komórkowych
Zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami w spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnocie mieszkaniowej
Baner reklamowy w oknie, na balkonie lub na ogrodzeniu z numerem telefonu
Akt notarialny umowy kupna/sprzedaży/darowizny lub poświadczenie dziedziczenia
Czy warto korzystać z usług biura nieruchomości? Zalety i wady pośredników.
Open house czyli dzień otwarty dla oglądających i kupujących nieruchomość
Jakie dokumenty wymagane są podczas sprzedaży domu lub mieszkania
Przygotuj kartki i długopis, aby kupujący mógł zanotować to, co mówisz
Biały kolor ścian i sufitu we wnętrzach jest praktyczny i uniwersalny
Zamów dodatkowy numer telefonu wyłącznie na potrzeby sprzedaży nieruchomości
W jakich godzinach zapraszać klientów kupujących nieruchomość? W dzień czy wieczorem?
Sprzątanie mieszkania i czystość w domu to podstawa!
Filmowanie lub fotografowanie wnętrza telefonem komórkowym, smartfonem, tabletem, aparatem
 

Tagi: zdjęcia wnętrz, fotografia nieruchomości, mieszkanie na sprzedaż, sprzedaż domu, wnętrze biura, aranżacja wnętrz, projekt wnętrza, home stagging, zdjęcie biura, fotografia mieszkania, sprzedaż mieszkania, sprzedaż domu, zdjęcia restauracji, fotograf nieruchomości, ogłoszenia mieszkań na sprzedaż, ogłoszenia nieruchomości, fotograf mieszkanie na wynajem, fotograf mieszkanie na sprzedaż, fotografia wnętrz, zdjęcia z budowy, fotograf restauracji, real estate photography

 
 

Dariusz Majgier - kontakt w sprawie sesji fotograficznych i rezerwacji terminów

Z przyjemnością odpowiem na Twoje pytania lub oszacuję koszt sesji foto. Korzystam głównie z poczty elektronicznej, ale jeżeli preferujesz kontakt telefoniczny, chętnie oddzwonię na podany numer. Odpisuję lub oddzwaniam natychmiast (jeżeli nie jestem w trakcie sesji zdjęciowej).

Pracuję w Warszawie, ale dojeżdżam też do innych miast. Współpraca ze mną jest komfortowa i pozbawiona niemiłych niespodzianek. Jestem słowny, punktualny, działam profesjonalnie, szybko, dyskretnie i niedrogo, a wszystkie ustalenia traktuję jako poufne. Wystawiam faktury VAT.

 
zapraszam do współpracy:-)
majgier@reporter.pl

 

Dariusz Majgier

 

Portrety biznesowe. Zdjęcia do CV. Fotograf wnętrz i nieruchomości. Zdjęcia mieszkań i domów na sprzedaż. Fotografia imprez i wydarzeń.
Fotograf Warszawa © 2016 Dariusz Majgier - profesjonalny fotograf w Warszawie. Faktury VAT. Kontakt: majgier@reporter.pl